Las condiciones de alquiler presentes son aplicadas a aquellos acuerdos de alquiler establecidos entre el arrendatario y el arrendador a través de una agencia de alquiler.

Cualquier acuerdo alcanzado entre el propietario y el arrendatario que modifiquen estas condiciones de alquiler o la información proporcionada por nosotros debe ser por escrito para ser válido.

Cualquier modificación de este tipo no afecta a la validez de las condiciones de alquiler restantes, individualmente o totalmente.

Ocupación
La propiedad y parcela no pueden ser ocupadas por un número de personas superior al indicado (mirar la descripción de la propiedad), esto también incluye niños independientemente de su edad.

El caso de aquellas propiedades donde un niño con menos  de  4 años ha sido aceptado sin cargo adicional es una excepción.

Precio de alquiler y pagos
El alquiler debe ser abonado de la siguiente manera: El 25% del precio debe ser pagado como depósito, más el seguro que es el 2% del precio.

El segundo pago  se realizará 40 días antes de que la propiedad sea ocupada. Es el 75% del precio de alquiler de la propiedad. Un deposito de 200 euros debe ser pagado en metálico al recoger las llaves de la casa de vacaciones en la dirección de recogida. Al devolver las llaves de la casa en la dirección de entrega de llaves, el deposito será devuelto menos el coste de la limpieza obligatoria de la casa de vacaciones.

El consumo de luz y agua están incluidos en el precio de la vivienda.

Una vez realizado el pago, debe aceptar y firmar nuestras condiciones de alquiler y pago.
En el caso de los alquileres a largo plazo (más de 3 semanas), 1 mes de alquiler, además del seguro obligatorio, debe ser pagado un depósito de un mes de alquiler. A partir de ese momento el último día hábil de cada mes. Los alquileres a largo plazo incluyen la electricidad y el agua. Antes de salir de la propiedad, los inquilinos deben pagar por una limpieza general obligatoria que se tomará del depósito.

Impuestos y moneda
En caso de una subida de alquiler por el aumento fiscal y la pérdida  en el cambio, permite al propietario aumentar el alquiler proporcionalmente presentando un claro documento que lo justifique.

En caso de la pérdida de cambio de divisas que afecta el acuerdo de alquiler,  puede ser aumentado (una vez que los acuerdos están formalizados o las ventajas por período de alquiler) en el mismo porcentaje que la moneda ha aumentado desde que el propietario deliberó  el último precio.
Esta medida no autoriza al arrendatario a cancelar el acuerdo de alquiler.

Cancelación y cambio de condiciones de alquiler
El arrendatario no puede cancelar  y/o cambiar un acuerdo de alquiler finalizado.
Sin embargo a pesar del hecho que la póliza del seguro no puede ser devuelta, el arrendatario tiene el derecho a cancelar el acuerdo de alquiler, si abona la compensación siguiente:

Hasta 70 días antes del período de alquiler: El 10 % del alquiler (sobre 60€ min.).
Entre 69 y 40 días antes del período de alquiler: El 25 % del alquiler (sobre 60€ min.). 
Dentro de 40 días antes del período de alquiler: El 100 % del alquiler.

La cancelación es válida el día que el propietario recibe la notificación por escrito.
El cambio de propiedad y/o período de alquiler por parte del arrendatario puede ser realizado hasta 40 días antes del principio del período de alquiler,  pagando antes 60 euros de compensación.

Seguro de cancelación en caso de enfermedad
Para reservar una propiedad, se puede contratar un seguro de cancelación. Este seguro es el 4% del total de alquiler. Sólo aquellas personas mencionadas en el seguro son cubiertas por ello.
El seguro de cancelación se abona en el primer pago de alquiler.
 

Llegada a la propiedad
Si no se especifica lo contrario, el contrato de alquiler va desde las 16:00 horas del primer día hasta las 10:00 horas del último.

La llegada a la propiedad debe ser el primer día del periodo de alquiler antes de las 18:00 horas.
Si la hora de llegada tiene que ser distinta, el arrendatario deberá informarlo con tiempo suficiente.
Si un arrendatario llega tarde a la propiedad sin antes haber informado de ello y no puede tener acceso a la vivienda, el propietario no será responsable por ello.

El depósito
El depósito que se paga para alquilar cualquiera de las propiedades del propietario, será utilizado para cubrir cualquier daño en la vivienda (no los muebles), la pérdida de llaves, etc. 

Un deposito de 200 euros debe ser pagado en métalico al recoger las llaves en la dirección de entrega de llaves.

En caso del alquiler de una propiedad para Navidad o la Nochevieja a grupos de jóvenes y/o jóvenes menores de 20 años, el depósito puede ser el doble.
Si la vivienda es desalojada con todo su contenido en buen estado, el depósito será devuelto al entregar las llaves en la dirección de entrega de llaves, menos el coste de la limpieza obligatoria de la vivienda.

El arrendatario será responsable de cualquier gasto y daño de la propiedad, incluso si aquella cantidad sobrepasa el depósito pagado. 
 

Reclamación y reparación de defectos
El  arrendatario debe informar de cualquier reclamación posible en la dirección de recogida  de llaves inmediatamente después de la ocupación de la vivienda y dentro de 72 horas como máximo después del primer día del período de alquiler y la detección del  desperfecto y el lugar donde es encontrado.

En caso de una reclamación, el arrendatario debe dar al propietario un período razonable de tiempo para solucionar el problema o reparar el daño. Si el arrendatario abandona la vivienda sin informar al propietario del daño y/o no le da al propietario un período razonable de tiempo para solucionar o reparar el daño, no tendrá derecho para reclamar cualquier compensación del propietario, y será considerado que el arrendatario impedido la reparación del daño o incluso el cambio a otra propiedad.

El propietario se reserva el derecho de compensar una reclamación si lo estima conveniente, transfiriendo al  arrendatario a otra vivienda de un precio y calidad similar.

Si el arrendatario cree que la reclamación hecha no ha sido solucionada o ha sido solucionada insatisfactoriamente durante el período de alquiler,  debe informar al propietario por escrito dentro de 14 días después  el fin de período de alquiler. 

El propietario no aceptará una reclamación en base a que otros arrendatarios hayan sido transferidos a una mejor vivienda que la alquilada. El propietario siempre tratará de encontrar las exigencias de situación de vivienda  por ejemplo, aunque no pueda garantizarla.

La responsabilidad civil del propietario sólo abarca el daño económico. Del daño circunstancial o daño no económico, el propietario no será considerado responsable. 

La responsabilidad del arrendatario
Obligación del arrendatario a tratar la vivienda y todo su contenido con cuidado, ya que será el responsable de cualquier daño que él y sus acompañantes puedan causar.

El arrendatario es responsable de la limpieza del frigorífico, congelador y cubo de la basura, antes de  desalojar tiene que estar todo limpio y vacio. El arrendatario es responsable de tratar las llaves de la vivienda  de alquiler con confidencialidad, y de entregarlas a la dirección de recogidas después del período de alquiler. Por la pérdida o no entrega de llaves a dirección, se pagarán 70 euros que serán deducidos del depósito. La ropa de hogar que pertenece a la casa de alquiler no debe ser usada, si el arrendatario la usa le serán deducidos  4 euros del depósito.

El arrendatario es responsable de cualquier daño personal o material causado durante el período de alquiler, para el cual él ya debería estar asegurado.

El arrendatario es responsable de no molestar a los vecinos. Si el arrendatario y sus acompañantes tienen un comportamiento negligente o causan cualquier daño intencionadamente, el propietario o el arrendador se reservan el derecho de cancelar el contrato  de alquiler sin dar ningún aviso previo y con efecto inmediato.  
En este caso, no es obligación del  propietario devolver  todo o parte del alquiler.

La responsabilidad del agente
El arrendador actúa como un agente  y por lo tanto responsable de todo el acuerdo del contrato de alquiler entre el arrendatario y el propietario. La responsabilidad del agente está limitada en aquellos casos de daño intencionado o negligencia seria. 

Toda la información del arrendador está basada en la inspección anterior de las propiedades y su entorno, y la información de sus agentes y administradores. 

El arrendador siempre tratará de proporcionar información correcta y objetiva, en el caso de cambios producidos después del principio de la fecha de alquiler sin su conocimiento, no será responsable de ellos.

En caso de una violación del contrato de alquiler por parte del arrendador, datos incorrectos o casos similares, el propietario se reserva el derecho de devolver el alquiler pagado o encontrar otra vivienda de  alquiler para el arrendatario.

Si  el precio de la nueva vivienda es inferior al inicial, la diferencia de precios será devuelta. El propietario no será responsable de ningún cambio debido a circunstancias que no tienen una conexión directa con la propiedad (por ejemplo, cambios en la normativa de la piscina, introducción de nuevos impuestos, cierre de calles al tráfico, cierre de tiendas, obras, daños medioambientales, etc…), tampoco será responsable de una reducción de la estancia del arrendatario debido a motivos meteorológicos o leyes locales, por ejemplo, prohibición de nado, cortes de agua, piscina cerrada, etc.).

El propietario no será responsable de ningún defecto o daño de las instalaciones de la vivienda, la obstrucción de tubos de desagüe y alcantarillado, así como la existencia posible de insectos y parásitos.
No podemos aceptar ninguna responsabilidad por errores de impresión.

Fuerza mayor
El arrendatario no está exento  de pagar el alquiler si debido a una causa de fuerza mayor (guerra,  huelga, tráfico, catástrofe o similar) no puede usar la vivienda correctamente.

El propietario puede cancelar la relación contractual inmediatamente si la vivienda no está disponible debido a una causa de fuerza mayor.